Drömmer du om att äga ditt första hem? Visserligen måste ett sådant projekt vara genomtänkt och planerat, men dess andel av fördelarna måste nödvändigtvis beaktas. Att ha ditt eget hus snarare än att betala hyra är inte bara ett sätt att säkra inkomster för i morgon, utan framför allt att kunna projicera dig själv in i framtiden. Om du inte vill vara en del av statistiken som visar att 2022-2023 bor 35% av fransmännen i hyresbostäder, nu är det dags för dig att starta ditt husbyggnadsprojekt. Men innan du hoppar in i det är det viktigt att veta vilka fallgropar du ska undvika.

Vilka är fallgroparna att undvika under ett husbyggnadsprojekt?

Fallen nummer 1 att undvika under ett husbyggnadsprojekt underskattar din budget. Om du ska bygga ett nytt hus, eller om du befinner dig i planeringsfasen, kräver detta projekt en noggrann förhandsbedömning av de olika utgiftsposterna. Dessa inkluderar förvärvet av marken, G12-studien, anpassningen av tomten till marken, livskraften och själva konstruktionen. Alla dessa steg innebär betydande kostnader och kan snabbt dränera din budget.

Fällor kopplade till terrängen

Faktum är att de vanligaste svårigheterna med att bygga ett hus är relaterade till marken. Dessa inkluderar livskraft, geologi, anpassning av fundament (om nödvändigt) och avgränsning.

  • Viabiliteten gäller anslutningen till alla olika nätverk (vatten, el, internet, gas, telefon och sanitet). Innan du köper marken, kontrollera med rådhuset att den är ansluten. Om detta inte är fallet måste anslutningsarbetet tas med i budgeten. Och detta kan generera stora kostnader.
  • Innan du förvärvar din mark rekommenderas du att säkerställa markens kvalitet genom att genomföra en geoteknisk undersökning. Det här steget är viktigt eftersom det kommer att bestämma anpassningen av platsfundamenten till marken. En sådan studie hjälper till att undvika problem med markförsänkning, jordskred, sprickor eller stabilitet.
  • Om markstudien bekräftar en verklig risk för att utföra arbetet måste platsen anpassas till marken. Och det här kan vara väldigt dyrt.
  • Även om avgränsningen av ditt land inte är obligatoriskt kan det hjälpa till att undvika eventuella tvister med ditt grannskap.

Fällor relaterade till partners

För att undvika fallgroparna med att bygga ditt hem är det avgörande att välja rätt yrkesverksamma. Innan du undertecknar ett kontrakt måste du undvika följande fallgropar:

  1. Betalningar: innan ett entreprenadavtal undertecknas och innan arbetet påbörjas får ingen betalning göras. Bedrägerier är vanliga, så om du är osäker är det bäst att fråga om det genom att konsultera handels- och företagsregistret.
  2. Kontraktet: se till att kontraktet är tydligt, exakt och fullständigt. Det är viktigt att detta tydligt anger byggplanen, allt arbete som ska utföras, G12-geoteknisk undersökning och påföljder vid sen leverans.

3. Obligatoriska försäkringar: tack vare byggavtalet drar du nytta av olika försäkringar. Bland de obligatoriska försäkringar som visas i ditt kontrakt är:

  • Leveransgarantin (som gäller från början av byggarbetsplatsen och under utförandet av alla arbeten och leveransen av fastigheten inom de fastställda tidsfristerna);
  • Säkerheten för kvalitetskonstruktion;
  • GPA perfekt slutförandegaranti (som du kan njuta av upp till 1 år efter att du fått huset). Surrogacy gör att du kan vara säker på att byggföretaget tar hand om det arbete som krävs för att reparera eventuella skador.
  • Två års garanti: inom två år efter mottagandet av ditt hem kan du begära reparation eller ersättning av skadorna från byggaren. Detta gäller följande utrustning: kranar, ventilation, panna, rännor, fönsterluckor etc.
  • Decennial försäkring: denna garanti gäller i 10 år efter mottagandet av varorna. Det gäller problemen som ifrågasätter bostadens soliditet eller gör huset obeboeligt.
  • Pengarna-tillbaka-garantin: även om det inte är obligatoriskt erbjuds det av majoriteten av tillverkarna.

CCMI-garantin

Att välja en betrodd leverantör är ett viktigt steg i att bygga ditt hem. Oavsett om du använder en arkitekt, en projektledare eller en enfamiljshusbyggare måste du skriva ett kontrakt med den valda tjänsteleverantören, vilket gör det möjligt att definiera båda parters skyldigheter och rättigheter. Men inte alla byggkontrakt erbjuder samma garantier. Enfamiljshuskontraktet (CCMI) innehåller allt som rör byggandet av ett hus, från de första arbetena till leverans av fastigheten. Så den här skyddar dig bäst genom att erbjuda garantin för att uppfylla de överenskomna tidsfristerna och priserna. Som en påminnelse rekommenderar vi att du läser det noggrant innan du undertecknar avtalet.

Vad du måste komma ihåg

Bygger du dina drömmars hus? Det första du ska göra är att hitta en betrodd partner som kommer att vägleda och ge dig råd för genomförandet av ditt byggprojekt. Anpassa ditt köp efter din budget och tänk inte för stort. Läs det finstilta av ett kontrakt innan du undertecknar det och lita på din intuition.

* Statistik: INSEE

Kategori:

Hus